汉出租车广告　今年3月以来，武汉楼市刮起的调价风，让南湖、四新、后湖等主城区房价的“洼地”不“洼”，在主城区可开发空间越发稀少、人口密度趋于饱和的大背景下，越来越多的购房者把目光投向三环外新城区。

　　而在武汉市的南部新城组群中，受城市扩张红利、“生态绿楔”红利和行政规划力量的多重作用，位于珞狮南路以南、文化大道两侧的珞南新城(即大桥新区)正在崛起。

　　下一个十年，武昌人会住哪里?

　　此前，南湖相比临近的武昌中心区、四新相比汉阳中心区、后湖相比汉口中心区，房价普遍较低，这些区域一度被视为武汉主城区房价的“洼地”。

　　然而，今年3月以来，武汉楼市刮起的调价风，让南湖、四新、后湖这些主城区房价“洼地”的吸引力已经越来越弱，购房者要淘便宜房，不得不把目光投向三环以外的新城区。

　　据武汉某网新房中心的数据显示，在“红五月”成交的13307套商品住宅中，三环以外新城区的成交量一举超过了主城区，成交套数达6666套，主城区成交量为6641　套。这已经是新城区连续第8个月成交量维持5000套以上的高位。

　　而在武汉楼市成交量创出历史新高的2012年，六个新城区合计销售5.08万套，占总销量的38%，其中，黄陂区、东西湖区和江夏区销售套数分别位列全市2、3、5位。

　　就武汉江南区域而言，三环以内的武昌中心、南湖、光谷等片区的新建商品住宅售价已经接近或超过万元大关，且新增供应量趋少，性价比优势减弱。计划在江南置业的人们不禁要问：去哪儿买房更划算?

　　去珞南新区买房!兼得两大红利

　　事实上，一些购房者早已开始把目光投向武昌三环外的光谷、江夏等新城区。他们用实际行动回答了“下一个十年，武昌人会住哪里?”的问题。汉出租车广告

　　江夏区5月份成交量超过1000套，占到当月新城区整体成交量的1/6。相比主城区房价，江夏新推出的项目报价在6000元/平米左右，对比三环内光谷、南湖片的差价有2000元左右，并且容积率低、产品舒适度高，这些无疑成为吸引首置、首改等人群买房的重要因素。

　　湖北房地产经济学会专家委员殷跃建认为，从整个大武汉的城市发展趋势来看，江夏纸坊以及珞南新区的发展、崛起，是受益于城市扩张红利和“生态绿楔”红利最明显的片区。

　　他说，随着主城区产业、人口的向外转移，临近三环线的不少新城区正出现主城区化的现象，例如东西湖的吴家山、江夏的庙山和珞南新区等区域。而城市化，就意味着城市公共服务资源越来越丰富。开发商和置业者正是抓住这一趋势，提前进驻这些新区域，各取所需。

　　此外，珞南新区位于武汉青菱湖(黄家湖)和汤逊湖两大“生态绿楔”之间，属于要求控制建筑密度和保护生态环境的生态廊道，在此居住，景观视野及生活舒适度自然不错。

　　大盘云集，上演楼市重头戏

　　而珞南新区的居住价值，已经被开发商嗅得。眼下，顺着文化大道沿线至谭鑫培公园，联投龙湾、菩提苑、江南新天地、新长江香榭湾、中建汤逊湖壹号、清江泓景、联投广场等新盘沿路布局，产品线涵盖刚需、再改和商业等类型，在售、预售供应面积超300万方。

　　清江泓景项目营销负责人介绍，行政规划的力量，对于珞南新区的崛起也不可或缺。珞南新区属“武汉南部新城组群”一部分。而该片区本身是江夏区的新行政中心，该区重点市政配套“五馆一心”即博物馆、图书馆、科技馆、档案馆、规划馆和艺术中心也选址于此。

　　其中，新长江·香榭湾，是新长江经典香榭系产品的又一巨作。总体规划为22万方湾区综合体，配备五星级湖景酒店、商务地标写字楼、格调商街。“零浪费”的N+1户型，千米无遮布局的板楼，五重景观、三重水系的景观设计、户户可观的一线湖景，极具竞争力。

　　而国企联投置业除开发联投龙湾等项目外，还为承担完善区域城市服务功能的的任务：10万平米网球公园为目前华中地区规模最大;100万平米联投广场是目前武昌南功能最全、规模最大的城市综合体，填补了区域内商业空白，也将是周边居民休闲娱乐消费的好去处。
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